Qué es el Seguro de Caución para Promotores Inmobiliarios: Claves, Ventajas y Obligaciones
¿Buscas una forma sencilla y legal de proteger los anticipos de tus compradores?
Sabemos lo complicado que puede ser cumplir con todos los requisitos legales en tu promoción.
Por eso, en Acreciente Capital no solo abrimos tu Cuenta Especial con rapidez, sino que también te conectamos con las mejores aseguradoras del sector para que puedas obtener fácilmente tu seguro de caución.
¿Problemas para garantizar los anticipos de tus compradores?
Si eres promotor inmobiliario y vendes sobre plano, estás obligado legalmente a garantizar las cantidades anticipadas por los compradores.
Sin esta garantía, te expones a sanciones, pérdida de confianza y posibles reclamaciones. Muchos promotores no saben cómo cumplir con esta exigencia o piensan erróneamente que basta con la cuenta especial.
El seguro de caución: tu aliado legal
La ley exige dos elementos para proteger al comprador:
- Una Cuenta Especial donde se ingresen los anticipos.
- Una garantía sobre esos fondos, que puede ser un aval bancario o un seguro de caución.
El seguro de caución es una solución ágil, flexible y habitual en el sector. Si el promotor no entrega la vivienda, la aseguradora devuelve al comprador las cantidades entregadas más intereses.
¿Qué es un seguro de caución inmobiliario?
Es una póliza emitida por una aseguradora especializada, que garantiza al comprador la devolución del dinero anticipado si el promotor incumple.
- Se contrata por el importe total de los anticipos previstos.
- Tiene una prima anual.
- No afecta a la CIRBE ni limita la financiación bancaria del promotor.
- Suele requerir evaluación técnica y financiera del proyecto.
¿Cómo se contrata un seguro de caución?
- El promotor presenta la información del proyecto (memoria, plan de obra, etc.).
- La aseguradora evalúa la viabilidad del proyecto y la solvencia del promotor.
- Se acuerdan las condiciones: prima, vigencia, forma de intervención de la cuenta.
- Se firma la póliza y se vincula a la cuenta especial de la promoción.
- El promotor puede empezar a comercializar y recibir anticipos.
Obligaciones legales según la LOE
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) obliga al promotor a:
- Abrir una cuenta especial.
- Garantizar los fondos mediante aval bancario o seguro de caución.
El comprador debe recibir justificante de ambas garantías (cuenta y póliza) al entregar el anticipo. Incumplir esta obligación puede conllevar sanciones económicas y paralización del proyecto.
Conclusión: el seguro de caución es clave
Acreciente Capital colabora con las principales aseguradoras para que puedas contratar tu seguro de caución con total confianza y sin complicaciones.
Y lo mejor: te ayudamos a coordinar todo junto a la apertura de tu cuenta especial.
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